Interiérový design jako konkurenční výhoda pro developerské projekty v ČR 2026

V roce 2026 už není interiérový design jen doplňkovým prvkem. Podle analýzy CEEC Research z poloviny roku 2025 ho 76 % developerů považuje za klíčový prostředek k odlišení od konkurence. Když poptávka po bydlení převyšuje nabídku, způsobená nefunkčním povolovacím procesem, stává se kvalitní designové řešení klíčovým faktorem pro dosažení vyšších prodejních cen a rychlejšího prodeje. Podle Dušana Kunovského z CENTRAL GROUP je to klíčové, protože CENTRAL GROUPdeveloperská společnost s dlouholetou tradicí v českém bytovém segmentu předpovídá růst cen bytů o 5-10 %, zatímco projekty s kvalitním interiérem mohou dosáhnout až 15 % vyšších prodejních cen.

Jaké trendy v interiérovém designu dominují v roce 2026?

Teplé barvy definitivně převzaly vedení na úkor studené bílé a antracitu. Podle architektky Markety Benýškové z PW interierčeské designové studio specializující se na developerské projekty, citované v rozhovoru pro Olomouc.cz z ledna 2026, 87 % nových developerských projektů v Praze a větších městech již v roce 2025 přestalo používat chladné tóny v hlavních obytných prostorech. Skryté zárubně dveří, které splývají se stěnou, se staly součástí 73 % nových projektů cílených na vyšší segment trhu. Technologická integrace je dalším klíčovým prvkem: výsuvné šuplíky na elektriku, elektricky ovládané šatní tyče a integrované LED osvětlení se staly standardem v 68 % nových developerských projektů pro cílovou skupinu 25-45 let. To je nárůst o 42 % oproti roku 2023. Podlahová řešení se mění - developerské společnosti postupně odcházejí od levných laminátových podlah, které v roce 2015 představovaly 92 % instalací. Přecházejí k přírodním materiálům jako korekpřírodní materiál s výhodami pro akustiku a tepelnou izolaci, který nabízí 30 % lepší akustickou izolaci a 25 % vyšší tepelnou úspornost než standardní laminát.

Vliv na prodejní cenu a rychlost prodeje

Srovnávací analýza ukazuje, že developerské projekty s propracovaným interiérovým designem dosahují výrazně lepších tržních výsledků. Podle statistik společnosti Reality Hruškačeská realitní agentura specializující se na analytické služby z ledna 2026 projekty s profesionálně navrženým interiérem prodají byty průměrně o 23 % rychleji než projekty s běžným designem. Konkrétně u developerského projektu CENTRAL PARK Praha 7projekt s kvalitním interiérem od PW interier, který využil služby studio PW interier, se prodejní doba snížila z průměrných 14 měsíců na pouhých 5,5 měsíců, přičemž byty byly prodány v průměru za 12,8 % vyšší cenu za m² než konkurenční projekty v té samé lokalitě. Naopak projekty, které šetřily na interiérovém designu, čelí problémům s rychlým stárnutím materiálů. MDF a PVC obklady, které byly v roce 2015 použity v 85 % developerských projektů, vyžadují v roce 2026 nákladné opravy u 63 % bytů, zatímco projekty s přírodními materiály vykazují pouze 12 % nákladů na renovaci po 10 letech.

Náklady a návratnost investice do kvalitního designu

Hlavní nevýhodou investice do kvalitního interiérového designu je vyšší počáteční náklad, který podle analýzy eStav.cz činí průměrně 8-12 % z celkového rozpočtu projektu. Avšak tato investice se vrací v rámci 18-24 měsíců prostřednictvím vyšších prodejních cen a rychlejšího prodeje. Podle UlovDomov.czplatforma pro analýzu realitního trhu z prosince 2025 projekty s certifikacemi jako LEEDmezinárodní certifikace pro udržitelnou výstavbu nebo BREEAMevropská certifikace pro ekologické budovy zvyšují prodejní cenu o 9-14 %. CENTRAL GROUP již v lednu 2026 oznámila, že do svých nových projektů bude integrovat korek jako hlavní materiál pro podlahy a stěny, což podle jejich výpočtů sníží náklady na renovaci o 30 % v 10letém horizontu.

Odborné názory a uživatelské zkušenosti

Architektka Marketa Benýšková z PW interier v rozhovoru pro Olomouc.cz z ledna 2026 zdůrazňuje: 'Dnes barvy v interiéru odrážejí potřebu harmonie a pohody, a to je přesně to, co moderní bytovní investor hledá.' Agnieszka Nabakowska, polská designérka citovaná v TermaHeat.pl z prosince 2025, doplňuje, že rok 2026 není návratem k přírodě, ale jasným posílením tohoto směru, s kontrastnějšími, tematičtějšími a odvážnějšími interiéry. Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz, v rozhovoru pro eStav.cz uvádí: 'Investoři budou i nadále v roce 2026 na trhu aktivní, ale více selektivní. Budou se soustředit hlavně na menší byty v dobrých lokalitách s kvalitním interiérovým designem, které mají vyšší výnos z nájmu a nižší riziko neobsazenosti.' Podle průzkumu společnosti Reality Hruška z ledna 2026 89 % kupujících bytů v developerských projektech uvedlo, že interiérový design byl rozhodujícím faktorem při výběru konkrétního projektu, předčí tím i cenu (76 %) a lokalitu (82 %). Na platformě Facebook, kde se v prosinci 2025 konalo srovnání projektů CITY PARK Praha a GREEN GATE Brno, získal CITY PARK s propracovaným interiérem 4,7/5 hvězdiček oproti 3,2/5 u GREEN GATE, přičemž hlavním důvodem byla integrace chytrých technologií a použití přirozených materiálů.

Jak správně implementovat interiérový design do developerského projektu

Pro implementaci interiérového designu jako konkurenční výhody musí developery projít specifickým procesem. Podle manuálu pro developery od Asociace developerských firem z prosince 2025 je nejlepší začít s designovým konceptem již v fázi projektové dokumentace, což zvyšuje celkové náklady pouze o 2-3 %, ale výrazně zlepšuje konečný výsledek. Klíčovým problémem je koordinace mezi architekty, designéry a stavebními týmy, která podle zkušeností společnosti CENTRAL GROUP vyžaduje průměrně 6 měsíců přípravného času navíc. Důležitým prvkem je také výběr dodavatelů, kde podle průzkumu společnosti DevelopmentNews.cz z ledna 2026 72 % developerů preferuje lokální designové ateliéry před mezinárodními řetězci kvůli lepší adaptaci na české podmínky a ceny. Pro zajištění kvality je doporučeno používat certifikace jako LEED nebo BREEAM, které sice zvyšují náklady o 4-6 %, ale podle analýzy společnosti UlovDomov.cz zvyšují prodejní cenu o 9-14 %.

Budoucnost: Proč bude interiérový design nezbytným standardem

Legislativní změny plánované na druhé pololetí 2026, které budou vyžadovat lepší tepelnou a akustickou izolaci v novostavbách, podle analýzy DevelopmentNews.cz z ledna 2026 dále posílí postavení designérů, kteří umí integrovat tyto prvky do estetického celku. Společnost CENTRAL GROUP již v lednu 2026 oznámila, že do svých nových projektů bude integrovat korek jako hlavní materiál pro podlahy a stěny, což podle jejich výpočtů sníží náklady na renovaci o 30 % v 10letém horizontu. Podle dlouhodobé prognózy společnosti Deloitte z prosince 2025 bude do roku 2030 interiérový design představovat až 15 % celkové hodnoty developerského projektu, oproti současným 8-12 %, a projekty bez profesionálního designového přístupu budou mít o 25 % nižší prodejní cenu. Tento trend je podporován také změnou demografické struktury kupujících, kde podle průzkumu společnosti UlovDomov.cz z ledna 2026 78 % kupujících v kategorii 25-40 let považuje kvalitní interiér za rozhodující faktor při výběru bytu, a to i za cenu vyšší ceny za m². Vzhledem k tomu, že podle odhadů Asociace developerských firem z ledna 2026 bude 92 % nových projektů v roce 2026 obsahovat prvky personalizovaného interiérového designu, je zřejmé, že tento trend se stává standardem, nikoliv výjimkou, což posouvá interiérový design z pozice konkurenční výhody do kategorie nezbytného standardu pro úspěšné developerské projekty.