Co je vlastně povodňová mapa, digitální nebo tištěný dokument, který označuje území ohrožená povodními podle pravděpodobnosti a intenzity výskytu. Also known as mapa rizika povodní, it je základní nástroj, který stát používá k řízení výstavby v zónách s vysokým rizikem. Nejde o nějakou abstraktní vědu – jde o konkrétní čáry na mapě, které říkají: tady se voda zastaví, tady se zvedne, tady se to už nevyplatí stavět. Pokud plánujete koupit pozemek, dům nebo dokonce jen přestěhovat do nového bytu, ignorovat tyto mapy je jako kupovat auto bez prohlídky – můžete to udělat, ale nevíte, co vás čeká za rok nebo dva.
Povodňové mapy nejsou jen o velkých řekách. Často se týkají i malých potoků, které v období silných dešťů přetékají, nebo o oblastech, kde se voda zastaví, protože země je nízko a nevsakuje. Tyto mapy dělí území do zón rizika, tří úrovní: vysoké, střední a nízké pravděpodobnosti povodně. Also known as povodňové zóny, it se liší podle toho, jak často se tam voda objeví – od jednou za 100 let až po každých pár let. Pokud je váš pozemek v zóně vysokého rizika, nemůžete tam postavit dům bez zvláštního povolení – a dokonce i tehdy vám může být zakázáno stavět podlahu na zemi. Když se podíváte na katastr nemovitostí, oficiální databázi všech nemovitostí v Česku, která obsahuje i informace o povodňovém riziku. Also known as katastrální úřad, it je to, kde se dozvíte, jestli je vaše nemovitost v nebezpečné zóně – a to je důležité i pro prodej, kdy musíte tuto informaci zákazníkovi sdělit. Mnoho lidí si myslí, že když je dům starý a stál tady desítky let, tak je v pořádku. Ale povodňové mapy se pravidelně aktualizují – díky novým datům o klimatu a změnách v krajině. To znamená, že dům, který vám připadá bezpečný, může být dnes v nově označené zóně rizika – a to ovlivňuje pojištění, hodnotu a možnosti rekonstrukce.
Co najdete v článcích níže? Praktické návody, jak přečíst tyto mapy sami, kde je najít zdarma, jak se vyhnout chybám při koupi pozemku a jaké dokumenty potřebujete, když už máte nemovitost v zóně rizika. Nejde jen o technické detaily – jde o to, abyste nezaplatili za dům, který vám za pár let zničí voda. A to je věc, kterou si necháte radit – nebo se o to sami postaráte, když víte, co hledat.
Povodňové mapy jsou klíčový nástroj při výběru lokality pro nemovitost. Zjistěte, jak číst mapy, co znamenají zóny rizika a jak se vyhnout finančním pastem při koupi domu v záplavové oblasti.
Číst více