Co je vlastně záplavová zóna, oblast, kde je vysoké riziko záplav kvůli povodním, přeháňkám nebo selhání vodních systémů. Also known as povodňová zóna, it je určena podle geologických a hydrologických dat a zákonem v ČR musí být známá každému, kdo kupuje nebo staví dům. Nejde jen o nějaký technický termín z územního plánu – tohle je místo, kde voda opravdu přijde, a nejen někdy, ale často a s velkou silou.
Když se díváte na dům, který chcete koupit, nebo plánujete rekonstrukci, záplavová zóna, oblast s vyšším rizikem povodní, kde se voda hromadí po dešti nebo tání sněhu je první věc, kterou musíte zkontrolovat. Víte, že v Česku se každoročně stává desítky záplav, které poškozují stovky domů? A většina lidí se k tomu připraví až poté, co jim voda naplní podlahu. Vodní škody, poškození budovy nebo nábytku způsobené vodou z povodní, ztraceného potrubí nebo selhání odvodnění nejsou jen o mokrých zdi – jsou o ztraceném čase, penězích a klidu. A nejhorší je, že některé škody nejsou pojistné – pokud nevíte, že jste v záplavové zóně, nemáte šanci si pojištění správně zabezpečit.
Co můžete dělat? První krok je zjistit, jestli váš dům nebo byt leží v této zóně – to zjistíte na portálech ČHMÚ nebo u obce. Druhý krok je připravit se: zvedněte elektrické zásuvky, používejte vodotěsné obklady v koupelnách a kuchyních, a nezapomeňte na ochrana bytu, soubor opatření, která snižují riziko poškození budovy vodou, jako jsou vodotěsné dveře, odvodnění a zvýšené podlahy. Pokud máte dveře od Rostra, víte, že kvalitní vstupní dveře s dobrou těsněním mohou znamenat rozdíl mezi suchým podlahovým obkladem a ponořeným interiérem. A nezapomeňte – pokud máte otevřenou kuchyni, jak je popsáno v našich článcích o akustice, také zvažte, jak voda může šířit hluk i škody do celého prostoru.
Ve vašem domě je důležitá každá detailní úprava – od správného odvodnění po volbu obkladů, které snášejí vlhkost. A pokud se rozhodnete pro rekonstrukci, nezapomeňte na to, že záplavová zóna není jen překážka – je to výzva, která vás nutí myslet lépe, stavět pečlivěji a chránit to, co máte. Níže najdete články, které vám pomohou připravit byt na všechno, co přijde – od úklidu po údržbu spár, od zvětšování prostoru po opravy, které opravdu mají význam. Nechte se vést těmi, kteří už to prošli – a nechte vodu zůstat tam, kde patří: venku.
Povodňové mapy jsou klíčový nástroj při výběru lokality pro nemovitost. Zjistěte, jak číst mapy, co znamenají zóny rizika a jak se vyhnout finančním pastem při koupi domu v záplavové oblasti.
Číst více