Servisované byty: komfort a flexibilita pro náročné klienty

Stále více lidí přestává být spokojeno s tradičním pronájmem bytu nebo návštěvou hotelu. Když potřebujete bydlet několik týdnů, měsíců nebo dokonce roků, ale nechcete vázat se na dlouhodobou smlouvu, zároveň ale nechcete spát v hotelovém pokoji o velikosti pokoje na křeslo, je tu řešení, které přesně odpovídá této potřebě - servisované byty. Nejde o luxusní exotiku, ale o praktický, profesionálně vybavený způsob bydlení, který se v Česku rychle stává běžným výběrem pro obchodní cestující, expaty, digitální nomády i ty, kteří se přesunuli do nového města a ještě nevědí, kde se usadí na dlouho.

Co vlastně servisovaný byt je?

Servisovaný byt je něco mezi bytem a hotelovým pokojem, ale není ani jedno ani druhé. Je to plně vybavený byt s kuchyní, koupelnou, ložnicí a obývacím pokojem - ale s tím rozdílem, že se o všechno stará profesionální správa. Úklid, výměna prádla, případně i příprava jídla, recepce na příjezdu, technická podpora, případně i concierge služby - všechno to je součástí balíčku. Nejde o to, že byste měli k dispozici nějakou zvláštní službu jednou za týden. Je to každodenní standard, který funguje stejně jako v dobrém hotelu, ale ve větším prostoru a s vlastní kuchyní.

Podle Vihorev Group, která v Praze provozuje více než 200 servisovaných bytů, je klíčové, aby byl byt větší než hotelový pokoj a měl kompletní vybavení. To znamená: varnou desku, ledničku, pračku, nábytek, wi-fi, klimatizaci a zabezpečení. Nejde o náhodný nábytek z IKEA. V některých projektech, jako je Alfa Tower v Praze, je nábytek navržen na míru, aby kombinoval design, pohodlí a funkčnost. Výsledek? Místnost, kde se cítíte jako doma, ale nemusíte se starat o to, co byste doma dělali.

Pro koho je to skutečně vhodné?

Není to jen pro zahraniční manažery, kteří přijíždějí na tři měsíce do Brna. Je to pro každého, kdo potřebuje flexibilitu bez kompromisů.

• Obchodní cestující - nemusíte vařit v hotelové kuchynce, kde je jen mikrovlnka a kávovar. Můžete si připravit plnohodnotné jídlo, mít klidný prostor na práci, nebo si jen odpočinout po dlouhém dni.
• Expati - když se přestěhujete do Česka, nechcete hned hledat byt, uzavírat smlouvu na dva roky, přenášet nábytek a řešit úklid. Servisovaný byt vám dá čas. Můžete si zkusit město, zjistit, kde chcete skutečně žít, a teprve pak se rozhodnout.
• Digitální nomádi - pracujete odkudkoliv, ale potřebujete stabilní místo s dobrým internetem, klidem a možností si připravit jídlo. Servisovaný byt vám to umožní bez závazků.
• Lidé v přechodné fázi - rozvod, nová práce, přestěhování, rekonstrukce domu. Když nevíte, kde budete za půl roku, nechcete se vázat na dlouhodobý pronájem. Servisovaný byt vám to umožňuje na měsíc, na tři měsíce, nebo na šest.

Proč neAirbnb?

Na první pohled se servisované byty podobají Airbnb. Obě nabízejí byty s kuchyní, obývacím pokojem a možností ubytování na krátkou dobu. Ale rozdíl je hluboký.

Na Airbnb vlastní byty často jednotlivci, kteří mají jeden nebo dva byty a pronajímají je jako přivýdělek. Kvalita služeb je náhodná. Někdy je byt perfektní, někdy ne. Někdy je úklid po týdnu, někdy ne. Někdy je k dispozici recepce, někdy ne. Někdy se vám vůbec nezodpoví, když se vám zlomí kohoutek.

Servisovaný byt je jiný. Je provozován profesionální firmou, která má standardy, zaměstnance, technický tým a systém. Když se vám porouchá lednička, přijde technik do dvou hodin. Když potřebujete čisté prádlo, přijde úklidový tým každý týden. Když přijíždíte večer, někdo vás na recepci přivítá a dá vám klíč. Nezáleží, jestli je to sobota nebo 3. ledna. To je rozdíl mezi náhodou a systémem.

Co vás čeká uvnitř?

Když vstoupíte do servisovaného bytu, nevidíte jen nábytek. Vidíte řešení. Všechno je tam, co potřebujete - a nic, co nepotřebujete.

• Kuchyně - kompletní vybavení: varná deska, trouba, lednička, mikrovlnka, nádobí, sklenice, hrnky, nože, lžíce, nádobí na vaření. Nejen nějaké základy - všechno, co potřebujete k vaření.
• Ložnice - kvalitní matrace, čisté prádlo, polštáře, pokrývky. Výměna je pravidelná - obvykle jednou za týden.
• Koupelna - čisté ručníky, toaletní papír, šampon, gel, kartáček. Některé byty dokonce nabízejí kvalitní koupelny s výměnou potřeb v pravidelných intervalech.
• Technika - wi-fi s vysokou rychlostí, televize, klimatizace, zabezpečení (kamery, zamykatelné dveře, bezpečnostní systém).
• Úložný prostor - šatník, skříně, boxy na prádlo. Nejde jen o místo, kde si položíte tašku. Je tam místo na všechno, co máte.

Některé byty navíc nabízejí přístup k posilovně, společnému pokoji, kavárně nebo dokonce k concierge službě, která vám zorganizuje taxi, rezervaci na restauraci nebo přepravu z letiště.

Je to drahé?

Ano, je to dražší než běžný pronájem bytu. Ale je to levnější než hotel na měsíc. A je to mnohem více než jen cena za noc.

Ve srovnání s hotelovým pokojem, který vám za 30 dní stojí 45 000 Kč, servisovaný byt v centru Prahy nebo Brna stojí kolem 30 000-35 000 Kč za měsíc. A vy dostanete kuchyni, větší prostor, možnost vařit, a nebudete muset každý den platit za parkování nebo za občerstvení v hotelu.

Ve srovnání s pronájmem bytu je to dražší - ale ne o tolik. A vy neplatíte zálohu, nemusíte platit poplatky za vodovod, elektřinu, internet, nebo za úklid. Všechno je započítané v ceně. A nevážete se na dvouletou smlouvu. Můžete odjet za tři měsíce - a nebudete mít žádné sankce.

Právní rámec - co je důležité vědět?

Ne všechno, co se nazývá „servisovaný byt“, je skutečně servisovaný byt. Některé firmy používají tento název jen jako marketingový trik. Pravý servisovaný byt je provozován jako ubytovací služba, ne jako nájem nemovitosti.

Podle Finanční správy ČR je klíčové, zda se poskytují služby, jako je úklid, výměna prádla, recepce nebo stravování. Pokud ano, jedná se o ubytovací službu. To má důsledky pro daňové zařazení, ale také pro vaši jistotu jako hosta. Pokud je byt provozován jako ubytovací služba, je zajištěný standard, kontrola a odpovědnost. Pokud je to jen „pronájem s doplňkovými službami“, můžete narazit na stejné problémy jako u Airbnb.

Nejlepší způsob, jak to rozpoznat: podívejte se na webovou stránku. Pokud je tam recepce, možnost rezervace na několik dnů, jasně uvedené služby, a název firmy (např. Vihorev Group, Rellox), je to pravý servisovaný byt. Pokud je to jen „byt na pronájem“ na eBay nebo Facebooku, je to jiné.

Proč se to v Česku rychle rozšiřuje?

Trh se mění. Lidé cestují více, pracují odkudkoliv, mění města častěji. Starý model „koupit byt nebo uzavřít dvouletou smlouvu“ už nestačí. Servisované byty plní mezeru mezi tím, co dříve nabízely hotely, a tím, co dříve nabízel pronájem.

Tomáš Wildt z Vihorev Group říká, že tento sektor je nejrychleji rostoucím odvětvím v ubytovacích službách. A má pravdu. V Praze, Brně, Ostravě a Plzni se nové projekty objevují každý měsíc. Vývojáři začínají stavět budovy speciálně pro servisované byty - ne jen pro pronájem, ale pro dlouhodobé ubytování s službami.

Není to jen o penězích. Je to o kvalitě života. Když máte možnost být doma, ale nemusíte se starat o domácí práce, máte čas na to, co je důležité - práci, rodinu, cesty, sebe.

Co dělat, když hledáte servisovaný byt?

Nechcete se ztratit v moři nabídek. Tady je, co hledat:

1. Zkontrolujte, jestli je to profesionální provoz - hledejte jména firem, ne jednotlivce.
2. Podívejte se na seznam služeb - úklid, výměna prádla, recepce, technická podpora - všechno by mělo být jasně uvedeno.
3. Čtěte recenze - ne jen o bytě, ale o službách. Je tým reakční? Jak rychle odpovídají?
4. Podívejte se na cenu - je všechno započítané? Nebo budete platit za internet, elektřinu, parkování zvlášť?
5. Zjistěte, jak dlouho můžete zůstat - některé firmy umožňují pobyt od týdne, jiné jen od měsíce.

Nejlepší způsob, jak začít: vyhledejte firmy, které mají vlastní webové stránky, vlastní budovy a výraznou přítomnost. V Česku jsou to například Vihorev Group, Rellox, nebo novější hráči jako Aparthotel Living.

Servisované byty nejsou jen trendy. Jsou odpovědí na nový způsob života. Lidé nechtějí být vázáni na místa. Chtějí být volní, ale pohodlní. Chtějí mít domov, ale ne zodpovědnost za jeho údržbu. A právě tohle nabízejí servisované byty - komfort bez zátěže, flexibilitu bez nejistoty. A to je v dnešním světě největší výhoda, kterou můžete koupit.