When dealing with povodně, přírodní jevy, které mohou zničit domy, nábytek a životní plány během několika hodin. Also known as záplavy, it jsou jedním z nejčastějších a nejdražších rizik při koupi nemovitosti v České republice. Většina lidí si myslí, že povodně se stávají jen u řek – ale to není pravda. Dům na kopci může být v riziku, když kolem něj přeteče voda z okolních polí. Stačí jedna silná dešťová vlna a vaše podlaha je pod vodou – i když jste si mysleli, že jste v bezpečí.
Povodňové mapy, oficiální dokumenty od ČHMÚ a správců vodních toků, které ukazují, kde se historicky vyskytovaly záplavy a kde se mohou opakovat. Also known as mapy rizika záplav, it jsou zdarma k dispozici na webu ČHMÚ a stačí zadat adresu, abyste zjistili, jestli je váš byt nebo dům v zóně rizika. Nejde jen o to, jestli je dům vedle řeky. Mapy ukazují i oblasti, kde se voda hromadí po dešti – třeba kvůli špatnému odvodnění nebo údolím, která se při vysoké vodě změní v jezera. Pokud necháte mapy bokem, riskujete, že po pár letech zjistíte, že vaše nemovitost je v oblasti, kde se záplavy opakují každé dva roky. A to se nevyplatí.
Riziko záplav, není jen otázka vody – je to otázka peněz, času a psychického zatížení. Also known as finanční past, it se projevuje tím, že pojištění nevyplatí celou škodu, nebo že se nemovitost nedaří prodat, protože kupující se bojí. V ČR je 18 % nemovitostí v oblastech s alespoň mírným rizikem záplav. A většina lidí si to neuvědomuje, dokud nezačne voda proudit do obýváku. Nejčastější chyba? Koupit dům jen proto, že je levný, a pak zjistit, že pojištění pokryje jen 60 % škody – zbytek musíte platit z vlastní kapsy. Nebo že se po pěti letech zjistí, že jste vlastníkem nemovitosti, kterou nikdo nechce koupit.
Nejlepší způsob, jak se chránit, je nejdřív zkontrolovat mapy, pak se podívat na historii domu – jestli už někdy voda přetékala, a pak si poradit s pojišťovnou. Některé pojišťovny už nabízejí speciální pokrytí pro povodně – ale jen pokud to zakoupíte před záplavou. Po tom, co se voda objeví u vchodu, je pozdě.
V našich článcích najdete případové studie, jak lidé v Česku zjistili, že jejich dům je v rizikové zóně, a co udělali. Uvidíte, jak číst povodňové mapy krok za krokem, jak se vyhnout podvodům při koupi domu v záplavové oblasti, a proč některé byty, které vypadají jako příležitost, jsou ve skutečnosti finančními pastmi. Naučíte se, jaké otázky položit předávacímu protokolu, kde hledat informace o minulých záplavách, a proč je důležité vědět, co se dělo v domě před vámi. Nejde o to, jestli se povodně staly – jde o to, jestli jste připraveni, když se staly znovu.
Rozpočtová rezerva na rekonstrukci v ČR je aktuálně příliš malá - jen 7,88 mld. Kč, zatímco škody po povodních přesahují 60 mld. Kč. Experti doporučují 35-40 mld. Kč ročně, ale administrativní bariéry brání efektivnímu využití peněz.
Číst více