Když plánujete prodat nemovitost, nejde jen o to, aby byl byt čistý a dveře vypadaly hezky. příprava nemovitosti k prodeji, soubor kroků, které zajišťují rychlý a bezproblémový převod vlastnictví. Also known as příprava domu na prodej, it je základ, bez kterého se dokonce nezačne hledat kupující. Bez správných dokumentů, bez jasných odpovědí na otázky katastru a bez znalosti toho, co je běžné opotřebení a co je škoda, se prodej může tažit měsíce. A nejhorší? Může vás to stát peníze, které jste čekali.
Nejčastější příčina zpoždění je nabývací titul, dokument, který prokazuje, jak jste se stali vlastníkem nemovitosti. Bez něj katastr nemovitostí nezapisuje nového vlastníka. A ten titul nemusí být jen kupní smlouva – může to být dědění, darování nebo soudní rozhodnutí. Kde ho najít? V archívech, u notáře, nebo v úředních záznamech. Mnoho lidí ho hledá až při přípravě na prodej – a pak zjistí, že ho někdo ztratil. To je chyba, kterou snadno předejdete.
Nezapomeňte na katastr nemovitostí, oficiální databáze, kde je zaznamenáno vše o pozemcích a budovách. Tam se kontroluje, jestli máte povolení ke všem úpravám – i k těm, které jste udělali před deseti lety. Pokud jste dělali rekonstrukci, ale neodevzdali oznámení o rekonstrukci bytu, může to být problém. Nejde jen o právní riziko – kupující to zjistí při kontrole a může odmítnout koupit. A nebo vás požádá o slevu, aby to opravil.
Příprava nemovitosti k prodeji je jako příprava na cestu. Nevezmete jen batoh. Vezmete mapu, pas, peníze a základní léky. Také tady potřebujete dokumenty, znalosti a nástroje. Když se podíváte na tyto články níže, uvidíte, jak se lidé v Česku připravují na prodej – od toho, jak doložit vlastnictví, až po to, jak vybrat nábytek, který zvětší prostor, nebo jak se zbavit starého křesla, aby se nemuselo platit za jeho odvezení. Všechno to, co se týká prodeje nemovitosti, je tady – bez flusu, bez teorie, jen s konkrétními kroky, které fungují.
Příprava bytu nebo domu k prodeji pomocí úklidu a declutteringu zvyšuje prodejní cenu o 7-10 % a zkracuje dobu prodeje o 73 dní. Zjistěte, jak krok za krokem připravit nemovitost na trh a vyhnout se běžným chybám.
Číst více