Realitní podvody ČR jsou realitní podvody, podvody spojené s koupí, prodejem nebo pronájmem nemovitostí, které cíleně využívají nezkušenost kupujících nebo vlastníků. Also known as podvody v nemovitostech, tyto praktiky zahrnují od falešných cen a vymyšlených oprav až po podvržené dokumenty a klamné nájemní smlouvy. Nejčastěji se objevují tam, kde je velký zájem a malá kontrola — například v oblastech s rychle rostoucími cenami, jako je Praha, Brno nebo Ostrava.
Podvody nejsou jen o falešných bytovkách. Často se skrývají v detailích: výrobce dveří vám může nabídnout nádherné interiérové dveře na míru, ale pokud nezkontrolujete, zda je skutečně vyrábějí v ČR a neimportují z Asie, můžete nakoupit za dvojnásobek. Stejně tak může realitní makléř tvrdit, že byt má nové okna, když ve skutečnosti jsou jen zasklené díry. Nebo vás přesvědčí, že byt má vysoký nájemní výnos, ale nezmiňuje, že sousední ulice je v plánované záplavové zóně — a to podle povodňových map, oficiálních dokumentů, které ukazují rizikové oblasti záplav, které každý kupující musí prohlédnout.
Nejčastější pasti: falešný majitel, který má pouze oprávnění k pronájmu, ale ne k prodeji; reklama na byt, který neexistuje, ale má fotky z jiného domu; nebo nájemní smlouva, kde je uvedena cena, ale skryté poplatky za údržbu, vytápění nebo úklid. Všichni ti, kdo se snaží využít vaši důvěru, počítají s tím, že nebudete kontrolovat záznamy v katastru nemovitostí, nebudete vyžadovat původní doklady nebo nezkontrolujete, jestli je byt opravdu ve stavu, jaký je popsaný.
Příběhy lidí, kteří ztratili desítky tisíc korun, nejsou vzácné. Někteří se dopustili chyby, protože věřili „dobrému slovu“ makléře. Jiní nevěděli, že nájemní byty, byty, které jsou pronajímány jako investice, ale často nejsou správně dokumentovány mohou mít skryté rizika, jako je například nelegální přestavba nebo nezaplacené poplatky za bytové družstvo. A když už jste v nějaké situaci, je pozdě — proto je důležité vědět, co hledat předtím.
V našich článcích najdete konkrétní příklady, jak se chránit. Zjistíte, jak číst povodňové mapy, abyste se vyhnuli koupi v záplavové zóně, jak rozpoznat falešný nájemní smluvní dokument, nebo jak zkontrolovat, zda byt, který vám nabízejí, opravdu existuje. Najdete i rady, jak si zabezpečit peníze při platbě zálohy, kdy je bezpečné použít účet realitní kanceláře a kdy ne. A nezapomeňte — největší ochranou je vaše příprava. Nenechte se přesvědčit, když něco zní příliš dobře na to, aby to bylo pravda. Většina podvodů funguje právě proto, že lidé chtějí věřit.
Zjistěte, jak se vyhnout podvodům na realitním trhu v ČR. 6 klíčových kroků, které vás uchrání před ztrátou stovek tisíc korun. Od katastru po bezpečnou úschovu peněz - vše, co potřebujete vědět.
Číst více