Než začnete přestavovat kuchyni, přidávat balkon nebo stavět novou garáž, musíte znát územní plán, právní dokument, který určuje, jak lze využívat pozemek v konkrétní obci nebo městské části. Also known as územní rozhodnutí, it je základní kámen každého stavebního projektu v České republice. Bez něj nezískáte stavební povolení, a i kdyby vás to někdo přesvědčil, že to jde obejít – nejde. Katastr nemovitostí vám ukáže, kde je vaše pozemek, ale územní plán říká, co na něm smíte dělat.
Co přesně v něm hledat? Nejdůležitější jsou výstavba, typ povoleného využití pozemku – například bytová, rodinná nebo zemědělská zóna, výška budovy, maximální počet podlaží a výška střechy, a odstupy, jak daleko od hranice pozemku můžete stavět. Pokud máte pozemek v zóně „bytová výstavba“, můžete postavit rodinný dům, ale ne například obchod. Pokud je v zóně „zeleně“, nebudete moci přidat garáž ani přestavět starou chýši na byt – ani kdyby vám to přišlo logické.
Územní plán se nezmění jen tak. Pokud chcete něco, co v něm není povoleno – třeba přidat patro na dům v zóně s jedním podlažím – musíte podat žádost o změnu. To je dlouhý proces, často s náklady a rizikem odmítnutí. Mnoho lidí si nechávají přestavět dům, pak zjistí, že nemají povolení, a musí nákladně odstraňovat to, co už postavili. Nechte si územní plán vydat z úřadu, nebo si ho stáhněte online z webových stránek obce – většina je už dostupná jako PDF. A pak si ho přečtěte dvakrát. Nejenom podle toho, co chcete dělat, ale i podle toho, co se děje kolem vás. Pokud vás soused staví dům až k hranici, a vy chcete přistavět terasu – územní plán vám řekne, jestli to máte šanci.
Co se týče rekonstrukcí, územní plán rozhoduje i o tom, jestli můžete změnit fasádu, přidat balkon nebo přeměnit sklep na byt. Mnoho lidí si myslí, že „jenom vnitřek“ nevyžaduje povolení – ale pokud změníte výšku stropu nebo přesunete nosnou stěnu, může to být považováno za změnu využití, a to už vyžaduje schválení podle územního plánu. I když jen měníte dveře – pokud je výměna součástí větší rekonstrukce – může být potřeba jejich umístění ověřit podle výstupních norem v plánu.
Podívejte se na naše články. Naučíme vás, jak najít územní plán v obci, co z něj číst, jak se vyhnout chybám, které zpožďují projekty, a jak se chovat, když úřad říká „ne“. Najdete zde i návody, jak doložit nabývací tituly, jak napsat oznámení o rekonstrukci, a co je potřeba k kompletní rekonstrukci – všechno to se točí kolem jednoho: územního plánu. Bez něj se nic nestane. S ním – můžete začít.
Vše, co musíte vědět o rekreačních pozemcích v ČR v roce 2025: jaké stavby můžete dělat bez povolení, kde je zakázáno stavět, co je vsakovací plocha a jak se vyhnout pokutám. Pravidla podle nového stavebního zákona.
Číst více