When you invest in a property for rent, you’re not just buying walls and a roof—you’re buying a vysoký nájemní výnos, stálý příjem z nájmu nemovitosti, který překračuje náklady na údržbu, daně a úvěr. Also known as nájemní příjem, it’s the engine behind long-term financial freedom for many Czech investors. Nejde jen o to, aby byt někdo někdy nějak zaplatil. Jde o to, aby platil pravidelně, dlouhodobě a bez překvapení.
Co ovlivňuje, jestli váš nájemní výnos bude vysoký? První věc je nájemní byt, byt, který je atraktivní pro nájemníky díky polohě, stavu a vybavení. Největší příjem přichází z bytů v městech jako Brno, Ostrava nebo Plzeň, kde je poptávka vyšší než nabídka. Druhá věc je nájemní smlouva, právní rámec, který chrání vaše příjmy a minimalizuje riziko neplacení nebo poškozování. Správně napsaná smlouva s jasnými podmínkami o kauce, údržbě a ukončení nájmu zabraňuje 90 % sporů. A třetí věc je nájemní trh ČR, současný stav trhu, kde ceny nájmu rostou v městech s vysokou pracovní aktivitou a chybí dostatek bytů pro mladé rodiny a studenty.
Někdo si myslí, že vysoký nájemní výnos znamená koupit nejlevnější byt a nastoupit maximální cenu. To je chyba. Největší příjem přichází z bytů, které jsou v dobrém stavu, mají moderní vytápění, kvalitní dveře a správně izolované okna. Lidé platí více za pohodlí. A když je byt dobře připravený, nájemníkům se nechce odcházet. Zkuste si představit: dveře od Rostra, které nejen vypadají dobře, ale také dobře zavírají, zvuky nepronikají a nekoukají na vás jako staré dřevěné křeslo. To je ta malá detailní věc, která zvyšuje hodnotu bytu o 15–20 %.
Co vás čeká níže? Praktické články, které vám ukážou, jak organizovat prostor, aby byl atraktivní pro nájemníky, jak připravit byt k prodeji nebo nájmu, jak vybrat správné dveře, které zvýší hodnotu a sníží náklady na údržbu, a jak se vyhnout chybám, které zničí váš nájemní výnos. Všechno to je založeno na tom, co funguje v reálném životě v České republice—ne na teorii, ale na zkušenostech lidí, kteří už to zkoušeli.
Zjistěte, kde v ČR najít byty s vysokým nájemním výnosem v roce 2025. Porovnání nejvýnosnějších lokalit, skutečné čisté výnosy, výnosové pasti a jak koupit první investiční byt bez chyb.
Číst více