Co je vlastně nezávislý makléř, osoba, která pomáhá při prodeji nemovitosti s přípravou dokumentů, komunikací s úřady a ověřováním vlastnictví. Also known as makléř bez vazby na agenturu, it nepůsobí jako zástupce jedné strany, ale jako neutrální poradce, který zajišťuje, aby všechny právní kroky proběhly bez chyb. V Česku se často setkáte s tím, že lidé si myslí, že prodej bytu nebo domu je jen otázka nalezení kupce. Ale bez správně zpracovaného nabývacího titulu, dokumentu, který prokazuje, jak jste se stali vlastníkem nemovitosti – třeba dědictvím, koupí nebo dárkem – nemůžete vůbec začít. A právě zde přichází na řadu nezávislý makléř. Nejde o někoho, kdo vám prodá dům. Jde o někoho, kdo vám řekne, co vlastně máte na papíře, kde hledat ten chybějící list z roku 1992, nebo jak se vyhnout tomu, aby vás úřad vrátil zpět kvůli špatně podepsanému listu.
Nezávislí makléři nepracují na provizi od kupce. Pracují na vás. To je rozdíl. Když se obrátíte na běžnou realitní agenturu, ta má zájem na co nejrychlejším prodeji – a někdy to znamená přehlížet drobnosti, které pak způsobí zpoždění. Nezávislý makléř se podívá na katastr nemovitostí, oficiální databázi, kde je zaznamenáno, kdo je vlastníkem, jaké majetkové právo má a jaké jsou hranice pozemku. Zkontroluje, jestli je vše v souladu s tím, co je ve vaší smlouvě. Pokud jste dům koupili od rodičů v 90. letech a nikdo nezapsal změnu vlastníka, on to zjistí. Pokud máte dům s přístavbou, která nebyla oznámená, on vám řekne, jak to opravit. A pokud potřebujete předložit doložení vlastnictví pro úřad, on vám připraví přesný seznam dokumentů – ne jen „nějaké papíry“.
Není to jen o papírech. Je to o tom, abyste se neocitli v situaci, kdy kupci odmítnou smlouvu, protože nemají jistotu, že všechno je v pořádku. Nezávislý makléř vám tohle nejen zabrání – v mnoha případech dokonce zkrátí dobu prodeje o několik měsíců. A co je důležité: neznamená to, že musíte zaplatit 5 % z ceny domu. Často stačí jednorázová smlouva na konzultaci a přípravu dokumentů. V naší sbírce článků najdete příručku, jak doložit nabývací tituly, kde hledat chybějící listy, a jak se vyhnout běžným chybám, které způsobují, že prodeje ztichnou. Všechno to, co potřebujete, když se chystáte prodat dům, byt nebo pozemek – a nechcete, aby vás zaskočila žádná překvapení na úřadě.
Realitní kanceláře a nezávislí makléři nabízejí různé přístupy k prodeji nemovitosti. Zjistěte, kdo vám lépe vyhovuje v roce 2025 - podle ceny, služeb, rizik a příštích změn zákona.
Číst více