Co je katastr nemovitostí, oficiální státní registru, který zaznamenává všechny nemovitosti v Česku, včetně pozemků, bytů a domů, spolu s jejich vlastníky a hranicemi. Also known as katastrální úřad, it je základ, na kterém stojí všechny právní úpravy kolem vaší nemovitosti. Když si kupujete byt, měníte dveře nebo plánujete rekonstrukci, nejde jen o to, jestli vám to přijde hezké. Katastr říká, co smíte dělat — a co ne.
Nezapomeňte, že pozemky, konkrétní kus země s přesnými hranicemi a číslem parcely, který je v katastru registrovaný určují, kam můžete něco stavět. Když chcete vyndat zdi v bytě, přidat balkón nebo přesunout dveře do jiného místa, musíte vědět, jestli vaše jednotka je v katastru označena jako byt, nebo jako prostor, který může být přeměněn. Pokud nevíte, kde je vaše parcela nebo jak je váš byt klasifikován, můžete narazit na problémy s povolením — nebo dokonce na pokutu.
Stavební povolení, formální souhlas úřadu, který potvrzuje, že vaše změny odpovídají zákonu a katastrálním údajům se nevydá jen tak. Pokud jste změnili dveře a přitom překročili hranici vnitřního prostoru, který je v katastru zaznamenán jako chodba, můžete mít problémy i při prodeji. Nebo když chcete v bytě postavit vestavěnou skříň, která sahá až k stropu — jestli se to vešlo do původního plánu, to zjistíte jen přes katastr.
Nejde jen o papíry. Katastr je váš záruční list, když kupujete, prodáváte nebo rekonstruujete. Když se rozhodnete pro nové dveře od Rostra, které se přizpůsobí vašemu prostoru, můžete si je nechat naměřit přesně podle stávajících hranic — ale jen pokud víte, co tam katastr říká. Některé staré domy mají dveře, které dnes už nejsou v souladu s aktuálními údaji. A když se to najde při kontrolě, může to znamenat zpoždění, náklady nebo úpravy.
Co najdete níže? Průvodce, jak napsat oznámení o rekonstrukci, jak informovat sousedy, jak vybrat podlahu do sklepa, jak připravit byt na prodej — všechno to má jedno společné: vztah k katastru nemovitostí. Když víte, co je registrované, můžete dělat větší změny s klidem. A když se rozhodnete pro nové dveře, víte, že se nejen líbí, ale že i zákonně sedí.
Nabývací titul je nezbytný dokument pro prodej nemovitosti v ČR. Bez něj nejde zapsat nový vlastník do katastru. Zjistěte, jaký titul potřebujete, kde ho najít a jak se vyhnout běžným chybám, které zpožďují prodeje.
Číst více