When you take over a property, the předávací protokol, formální dokument, který potvrzuje stav nemovitosti při převzetí od prodávajícího nebo stavitele. Also known as protokol o převzetí, it is not just a formality—it’s your legal shield against hidden defects, missing items, or unclear responsibilities. Many people sign it without reading, only to regret it later when the new owner demands repairs they thought were already settled.
Without a proper předávací protokol, formální dokument, který potvrzuje stav nemovitosti při převzetí od prodávajícího nebo stavitele, you’re walking into a minefield. Is the heating system working? Are the windows sealed? Did the previous owner remove the built-in shelves? These details matter. The předávací protokol, formální dokument, který potvrzuje stav nemovitosti při převzetí od prodávajícího nebo stavitele must list every defect, missing fixture, or unfinished job. It’s not enough to say "everything is fine"—you need specifics. If the sink leaks, write it down. If the door doesn’t close properly, note it. If the paint is peeling in the hallway, photograph it and describe it in writing. This document becomes your proof if something breaks six months later.
The převzetí bytu, proces, při kterém nový vlastník přebírá kontrolu nad nemovitostí spolu s jejím aktuálním stavem isn’t just about keys. It’s about responsibility. The akceptace nemovitosti, formální souhlas nového vlastníka se stavem nemovitosti podle předávacího protokolu means you accept everything as-is. If you skip the inspection, you accept cracked tiles, broken locks, or a non-functional boiler. And if you don’t get a signed copy for yourself, you have no leverage. The kontrola stavu bytu, podrobné ověření všech prvků nemovitosti před převzetím should take at least an hour. Walk through every room. Turn on every switch. Open every drawer. Check the water pressure. Test the ventilation. Don’t trust the seller’s word—your eyes and notes are your only tools.
You’ll find posts here that show exactly how to prepare for this moment: how to check for hidden mold behind cabinets, how to verify that electrical outlets are grounded, how to spot signs of water damage that weren’t mentioned in the contract. Some guides explain how to use simple tools like a moisture meter or a phone camera to document issues. Others walk you through the exact wording to use in the protocol so you don’t get tricked by vague phrases like "in good condition." There’s even a post about what to do if the seller refuses to sign the document. This isn’t about being difficult—it’s about being smart. The right předávací protokol saves you thousands in repairs and months of stress. Don’t skip it. Don’t rush it. Get it right.
Předejte sousedským sporům po koupi bytu v ČR tím, že před koupí zkontrolujete hluk, izolaci, historii domu a zahrnete ustanovení do smlouvy. 68 % sporů lze vyhnout jednoduchými kroky.
Číst více